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新2手机管理端网址(www.9cx.net):法院:需以市场价格衡量实际损失

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终审法院院长办公室昨日公布一单母子争产案的判决结果,儿子以低价贱卖母亲及家人居住的房子并私吞款项,被母亲告上法院,初级法院裁定儿子需向母支付344万多元出售单位的赔偿,儿子不服上诉,遭中级法院驳回,再向终审法院上诉,最后仍被裁定上诉理由不成立。

案中一家四口于2010年以166万港元购买一单位,其母亲欲向银行申请贷款,却因年龄太大被拒,因此与儿子及女儿达成口头协议,以儿子名义贷款,女儿担保,由儿子女儿每月还贷作为支付家庭开支,有关单位为母亲与儿子共有。

购得该单位后,一家四口及儿子的女朋友同住屋簷下,两年后,母亲与儿子的女友发生争吵,儿子遂与女友搬离单位,其后于同年11月以一般共同财产制结婚。婚后一年,由于租金上涨,夫妻二人又搬回该单位居住,但与母亲的关系仍然恶劣。

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2014年,儿子与妻子向母亲提出欲出售单位,但遭到母亲及家人拒绝,然而两人却不顾家人反对,将单位以318万9,000元出售,并侵吞售房款项。母亲于是对两人提起诉讼,请求有关单位买卖无效,或因儿子不履行口头协议要求支付344万5,529元赔偿。经审理,初级法院裁定部分诉讼理由成立,儿子需赔偿母亲299万6,000元。儿子不服,一直上诉至终审法院。

终审法院合议庭指出,儿子一方认为赔偿应案涉示单位的实际出售价格来计算赔偿金额,而非市场价格,但合议庭认为,儿子将单位出售时,单位的市价至少可卖599万2,000元,但却以318万元售出,且母亲并没有参与订定出售价格,儿子将家人居住的单位出售,母亲损失的远远不止单位一半的金额,她还要另觅地方居住,因此裁定原审法院在事实认定与法理上均符合公平公正,上诉理由不成立。

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